2024年12月16日至18日，由中国房地产业协会主持的“第十五届中国房地产科学发展论坛”在北京举行。本次论坛以“主动变革 转型发展”为主题，旨在促进房地产阛阓止跌回稳，教学行业企业转型升级。

　　中国房地产业协会会长陈宜明出席论坛并致辞，国度信息中心原首席经济师祝宝良，长江证券首席经济学家、“孙冶方经济科学奖”得主伍戈，住房和城乡缔造部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长冯俊，中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长、上海易居房地产有计划院院长丁祖昱，中国建筑方法联想有计划院有限公司董事长、天下工程勘测联想行家李存东，中信证券基础门径和当代服务产业首席分析师陈聪，东说念主文财经不雅察家、中邦交易斯文有计划中心联席主任秦朔等各边界的大家进行了演讲共享。

　　论坛全程“干货”满满，以下为您带来主论坛诸君重磅嘉宾的精彩不雅点：

　　陈宜明：为房地产行业转型发展孝敬积奋勉量

　　中国房地产业协会会长陈宜昭示意，面前房地产行业正处于转型发展阶段，穷苦比昔时多，复杂进度也更大。从昨年7月24日中央政事局会议到本年的屡次政事局会议，以及日前召开的中央经济工作会议，党中央、国务院就房地产行业作念出了多项膺惩判断和要紧举措，提议了明确条目。这就更需要咱们全面深化琢磨，把念念想坚毅和行动融合到中央的方案和部署上来。只好这样，行业发展宗旨才智更明确，行动才智更刚硬。

　　本年9月26日政事局会议提议房地产要止跌回稳，随后在住建部的辅导下，中国房协和各省市房协联手组织开展了“百城千企商品房促销行动”和“便捷看房行动”，并得回了较着成功。陈宜明显露，按照刚收尾的中央经济工作会议“稳住楼市”的条目，中国房协将倡议在元旦春节期间不息组织多种体式的房地产促销行动，并就如何缔造好屋子振作东说念主民大众对优质住房新渴望进行深化琢磨。

　　陈宜明指出，措施总比问题多，全行业要联袂协作奋发，为中央提议的消化存量、优化增量、促进房地产行业健康发展作念出应有孝敬。

　　祝宝良：来岁经济增长可能达到5%傍边

　　国度信息中心原首席经济师祝宝良示意，从中央经济工作会议对面前中国经济场合的判断来看，本年以来我国经济运行总体寂静、稳中有进，经济发展存在的问题包括：内需主如果消费需求不及；房地产阛阓仍处于深度调节阶段；处所政府债务问题是我国比年来濒临的一个膺惩挑战，部分处所濒临较大偿债压力；企业揣度打算穷苦，信心不彊，产业内卷式竞争热烈；世界经济复杂性、严峻性、不细目性飞腾，外部环境变化带来的不利影响加深。

　　中央经济工作会议上提议了来岁工作的辅导念念想和主要宗旨，并明确了工作念念路，包括实施愈加积极有为的宏不雅调控策略，扩大国内需求，推动科技更动和产业更动交融发展，稳住楼市股市，驻扎化解重心边界风险和外部冲击等。

　　祝宝良指出，本次中央经济工作会议在策略措施上有好多新提法和新亮点，阛阓上最为关怀的便是实施愈加积极的财政策略和截至宽松的货币策略。通过策略组合拳，惠民生、扩消费、稳出口，以及全球服务投资、城市更新和老旧城区校正，本钱阛阓的稳固，加强财政、货币、工作、产业、区域、贸易、环保、监管等和蜕变洞开举措的谐和配合，增强策略协力，应该是来岁主导中国经济的主要能源。祝宝良瞻望，2024年全年经济增长4.9%傍边，2025年消费会有所加速，出口或有所减缓，投资仍受到房地产阛阓制约，制造业投资增速将有所降速，房地产投资不息回落，会稍许消弱少许，2025年经济增长可能在4.5%到5%之间。

　　伍戈：促进房地产止跌回稳，不错有更开阔的念念路

　　长江证券首席经济学家、“孙冶方经济科学奖”得主伍戈示意，要收尾房地产阛阓的止跌回稳，面前不仅要靠产业策略，还需要宏不雅策略的协力。

　　在伍戈看来，中央近期屡次说起房地产阛阓的稳固，将来咱们还不错愈加青睐，不仅算作防风险的对象，还要算作振作东说念主们对高品性住宅等好意思好生活向往的边界。如果能把其算作充实内需的有机构成部分，那么将来不错有更开阔的念念路。

　　伍戈示意，宏不雅经济若慎重回升，房地产就能确切企稳回升。应酬面前的挑战，海表里有许多教导值得鉴戒，包括货币、财政和结构性的蜕变等。

　　冯俊：在消费结构的演进中，居住消费比重势必会占据首位

　　住房和城乡缔造部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长冯俊示意，在将来的经济增长中，扩大内需是重心，内需的重心是消费。住房是扩大消费的膺惩部分，不仅呈现非工业品特质，同期破钞无数工业品，亦然大部分服务消费的空间载体。在消费结构的演进中，居住消费比重势必会占据首位。住房兼具生计型消费和发展型消费功能，是社会经济发展的基础性消费。随着居住消费比重的飞腾，咱们应该提供什么样的住房，是需要深化念念考的命题。

　　冯俊以为，高品性住房和好屋子、优质住房，齐是并吞个理念。鼓吹高品性住房缔造，是房地产阛阓供求关连发生要紧变化后的势必条目。供求关连发生要紧变化包括以数目推崇出的供应和需求变化，也包括需求结构、居住健康保险、数字技艺发展、老龄化、居住生活的需求特征、工作和购物式样、以及来往习尚等方面的要紧改变。

　　在冯俊看来，高品性住房应该由七个方面的身分构成，包括价钱可使命、地段、环境、全球服务、颐养、邻里关连、物理特征。其中，在物理特征方面，高品性住房不单是是莫得结构安全残障和莫得通病，高品性追求的是内涵，一定是优，而不是“包装”，高品性不是高品相。高品性住房需要落实的是“适用、经济、绿色、好意思不雅”八字建筑方针。

　　丁祖昱：2025年上半年房地产行业止跌基本完成

　　中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长、上海易居房地产有计划院院长丁祖昱示意，12月召开的膺惩会议不息强调稳住楼市，其中也不息提到止跌回稳。从近期数据来看，房价和成交量齐处于止跌回稳历程中。

　　况且，谈到近期的阛阓感受时，丁祖昱坦言：“10月份之前找我的说有事情录用，齐是录用退房的。但最近终于有东说念主运行托我买房，不仅上海，在海南、南京、杭州，齐运行襄助买房了，这是一个超越好的信号”。

　　丁祖昱瞻望，房地产行业2025年上半年止跌基本完成，止跌完成需要从信心规复变成投资规复。回稳历程可能比拟长，不详需要几年时分。虽然会有一些城市首先回稳。丁祖昱预测，包括杭州、上海、天津、成齐、深圳、西安、合肥、苏州、北京和广州在内的10个城市，可能首先收尾回稳。在其看来，前五个城市在宗旨方面更有复旧一些。

　　李存东：四维一体系统鼓吹好屋子缔造

　　中国建筑方法联想有计划院有限公司董事长、天下工程勘测联想行家李存东示意，下力气缔造好屋子，九九归一要让东说念主民大众住上好屋子，况且好屋子的内涵和外延超越平庸，涵盖了方方面面，不同面积、不同价位的屋子，齐要作念成好屋子，是全散失的观点。

　　李存东强调，好屋子缔造不是单纯的依靠拓荒商或联想企业，要造成一个大的体系，系统化地鼓吹，包括住建系统、处所政府、拓荒企业、联想单元、产业链企业以及庶民居住者，齐要积极参与进来，这样才智造成好屋子的举座推动。

　　李存东指出，系统鼓吹好屋子缔造，要在方法、样板、科技和体系方面四个维度作念好愚弄和探索，从安全、舒畅、绿色、灵巧层面鼓吹，以科技更动赋能中国建造，联想与缔造具有长久优良品性的钞票，振作东说念主们对好意思好生活的向往。

　　陈聪：将来房地产行业盘活会更慢，愈加需要深耕易耨

　　中信证券有计划部基础门径和当代服务产业首席分析师陈聪示意，今后房地产行业的竞争形态会徐徐稳固下来。瞻望企业会愈加青睐产物，愈加深耕易耨，这既恢复了监管层对好屋子的敕令，同期亦然企业转型升级势必的条目。

　　陈聪指出，历史上一些房企合手续压缩从拿地到开盘的时分，是值得商榷的。盘活过快，从拿地到销售的时分过短，企业就可能没巧合分精采化打磨产物，不够了解当地老庶民的需要，没巧合分推敲非标的、唯一 无二的地盘资源，而只是在方法化的产物库里头套一个产物，然后又试图通过高佣金推动的营销行动来促进去化。弥远来看，这种高盘活的传统模式，不是将来期间所需要的。行业盘活会变得更慢，深耕易耨和加大建安插足可能愈加广阔，而资金成本下跌，允许产物溢价存在，也更便利于企业花时分打造好的产物。

　　秦朔：房地产的问题是昔时发展太快了

　　东说念主文财经不雅察家、中邦交易斯文有计划中心联席主任秦朔示意，房地产走到今天，某种兴致兴致上是扫数行业昔时高速发展模式的势必后果。虽然在这个历程中还有金溶化、城市化等多方面原因，把其推到钞票欠债表过渡过快延伸的阶段。

　　在秦朔看来，昔时太好了，超前的好，昔时包括大部分房地产商，便是很典型的树大根深的钞票欠债表念念维，借债越多，齐投到拿地上，随着中国地产的主升浪上去，成为“最大的赢家”，原因在于胆子大。至于怎么作念好产物，基本上出问题的企业齐是有套路、有体系、有本质力的，更主要的模式是钞票欠债表，然后眨眼间发现咱们的代价很高，扫数行业齐要调节，需要转型搞高质地发展，这样一个大的变化，在某种兴致兴致上说用危险描摹是不外分的，后果就“砸”在了房地产头上。

　　秦朔以为，房地产昔时几十年那样的高速发展开yun体育网，眨眼间濒临当今这样要紧的调节，业内需要毁掉短期内收尾的想法。如果2021年是房地产的极点，以日本和好意思国房地产泡沫的教导，最快也要四五年时分复苏，就到了2026年傍边了，致使需要八到十年再迎来春天亦然可能的。然后又会进入一个新常态，但也无法回到昔时的发展模式。企业仍需要完成转型、调节，依靠本身力量来更好地匹配新的阛阓需求。